党的二十大报告提出要坚持大抓基层的鲜明导向，推进以党建引领基层治理。近年来，龙马潭区物业行业综合党委聚焦老旧小区基层治理中物业管理的痛点、难点，大胆创新，探索“行业党委+街道党委”联建共管，引导红色物业入驻老旧小区，以“社区党组织+物业党组织”模式，共同参与老旧小区物业连片管理新路径。

党建联建凝聚“向心力”

龙马潭区住建局充分发挥物业行业综合党委在老旧小区物业管理中的核心作用，与街道党委建立共建共商共管议事机制，实现优势互补、资源共享。物业党委与街道党委定期研究老旧小区改造后的物业管理难题，主动寻求上级政策支持和小区民心支持。2022年以来召开党建共建联席会议16次，商讨解决老旧小区改造后物业管理难题30余件，坚持老旧小区改造到哪里，物业服务就延伸到哪里，既算好了属地社区的“民生账”，也算好了物业企业的“经济账”，实现了社区治理与物业管理的深度融合。

“红色物业”增强“源动力”

龙马潭区物业行业综合党委将物业企业参与老旧小区管理服务、企业党组织作用发挥作为参评星级红色物业的重要指标。指导红色物业积极履行社会责任，引导其全过程参与老旧小区改造工作。改造前，积极协助小区自治组织开展居民意见征询，组织协调等工作；改造中，参与问题协商，协助整合资源、导入产业，实现小区“自我造血”；改造后，与小区居民共同评价，充分发挥双向沟通作用，逐步建立完善改造后小区管理模式。近年来，红色物业服务老旧小区覆盖率达75%，红色物业服务项目数量及星级红色物业评定申报量快速上升，实现了党建引领力向企业源动力的快速转变。

政企合作激发“创造力”。为保持老旧小区改造成果，提升物业管理水平，在不增加业主物业服务费的前提下，实现物业管理持续“造血功能”，龙马潭区物业行业综合党委创新探索政企合作模式，由星级红色物业企业与社区集体资产公司共同孵化出专业化物业企业，为老旧小区改造提供专业化服务。通过社区资源优势和民企专业优势叠加，盘活低效闲置土地和空间资源，整体规划布局，发展社区医养、智慧停车、托幼中心、生活服务一条街、中央食堂等功能空间，采用对内低偿服务、对外运营反哺模式，实现“小区服务大升级，企业微利可持续”的良性循环局面。

专业化物业企业组织业主开展主题坝坝会

物业企业为业主提供便民服务

小区改造效果一角

实现小区停车规范化管理